Verkommene Wohnungen, hohe Gewinne:

Georg Restle: "Wenn große Finanzinvestoren in Wohnraum investieren, heißt das für Mieter meist nichts Gutes. Die Heuschrecken der Finanzbranche hinterlassen in der Regel verwüstete Wohnlandschaften. Darüber haben auch wir schon häufiger berichtet. Was aber geschieht, wenn eine solche Heuschreckenplage zum zweiten oder zum dritten Mal über Wohnräume hinwegfegt? Und warum eigentlich fördert die Bundesregierung solche Geschäfte mit Steuererleichterungen? Lutz Polanz und Andreas Maus haben Mieter besucht, die sich fühlen, als würde ihr Albtraum nie zu Ende gehen."

Dieter Küsters, Baubiologe

Dieter Küsters, Baubiologe: „Man sieht ganz eindeutig, dass wir im Bereich dieser Flecken eine Durchfeuchtung vorliegen haben. Das bedeutet, Wasser dringt bei bestimmten Wetterlagen, wenn der Regen vor die Fassade schlägt, nach innen ein. Und führt eben zu dieser Durchfeuchtung. Und nachfolgend eben auch zu diesem Schimmelpilzbefall.“

Reporter: „Was müsste man jetzt machen?“

Dieter Küsters, Baubiologe: „Man müsste zunächst die Fassade von außen sanieren, sprich abdichten und dann den Putz entfernen und damit auch den Schimmelpilzbefall entfernen.“

Reporter: „Aber das kostet natürlich eine Menge Geld?“

Dieter Küsters, Baubiologe: „Selbstverständlich.“

Günstige Malerarbeiten statt teure Sanierung der Bausubstanz? Und alles noch schlimmer als beim alten Investor? Wir fragen nach, beim aktuellen Eigentümer, der Grand City Properties, einem internationalen Investor mit Sitz in Luxemburg.

Christian Windfuhr, Grand City Properties: „Das sehen wir natürlich nicht so. Das können wir auch anhand der Dinge, die wir getan haben, nachweisen. Ich habe ein paar Fotos auch dabei, die das nachweisen. Wir haben also schon was da gemacht. Aber ich sage mal, bei 1.700 Mietern, die wir in den beiden Immobilien haben, über die wir sprechen, sind sicherlich welche, die sagen, es könnte noch ein bisschen schöner sein.“

Noch ein bisschen schöner! Auch diese Siedlung in Wuppertal gehört Grand City Properties. Der Mieterbund hier berichtet uns von zahlreichen Beschwerden. Auch bei Valentina Hasenbiller schimmelt es. Die Familie leidet an Atembeschwerden - ein typisches Symptom bei Schimmel.

Valentina Hasenbiller: „Dieses Jahr waren meine Kinder schon fünfmal krank. Und letztes Jahr auch. Wenn ich auch zur Schule schon anrufe, das ist schon mir so peinlich da anzurufen, zu sagen, mein Kind ist wieder krank. Dann sagen die „Frau Hasenbiller, was ist mit Ihren Kindern los? Die sind jetzt immer ständig krank.“

Vielleicht wird ihre Wohnung ja später saniert. Sechs Millionen Euro habe man in Wuppertal und Solingen investiert, sagt die Grand City Properties. Ihre Strategie mit den Immobilien sei „langfristig“ angelegt. Daniela Schneckenburger beobachtet einen ganz anderen Trend. Sie leitet eine Enquete-Kommission des NRW-Landtags. Dort hat man festgestellt, immer häufiger spekulieren Finanzinvestoren nur mit Wohnungen.

Daniela Schneckenburger: „Von Verkauf zu Verkauf wird eigentlich die Lage der Wohnungen schlechter und die Lage auch der Stadtteile schlechter. Der nächste, der kommt, investiert auch nicht. Der übernächste investiert ebenfalls nicht. Und am Ende hat man dann Wohnungen, die wirklich komplett abgewohnt sind.“

Wohin das führt, kann man in dieser Siedlung in Dortmund besichtigen. Vier Eigentümer in nur neun Jahren. Der aktuelle heißt Griffin Rhein Ruhr. Die Bausubstanz verfiel über die Jahre. Trotzdem lohnt sich das Geschäft mit solchen Siedlungen. Wie kann das sein? Wer eine Immobilie kauft, von dem kassiert der Staat ordentlich Grunderwerbssteuer. Und zwar so viel, dass sich ein schneller Weiterverkauf meist nicht rechnet. Es sei denn, man wendet einen ganz legalen Steuertrick an. Grunderwerbssteuer wird nämlich nur fällig, wenn man Häuser oder Grundstücke direkt kauft. Anders sieht es aus, wenn man das Unternehmen kauft, dem die Häuser gehören. Der Kniff dabei nennt sich „Share Deal“. Man kauft nicht das ganze Immobilienunternehmen, sondern maximal 94,9 %. Jemand, der den Rest hält, findet sich schon. Und schon zahlt man fast keine Grunderwerbssteuern mehr. Grand City Properties allerdings lässt uns nach dem Interview wissen, man habe die volle Grunderwerbssteuer gezahlt. Seltsam nur, in einem Dokument des Unternehmens finden wir lauter Beteiligungen knapp unter 95 %. Jener kritischen Grenze für die Grunderwerbssteuer. Knapp unter 95 % - auch bei unserem Dortmunder Beispiel, mit der Griffin Rhein Ruhr. Stefan Kofner sagt uns, solche Konstrukte seien längst üblich in der Branche.

Professor Stefan Kofner

Professor Stefan Kofner: „Man kommt sich schon veralbert vor. Man hat schon den Eindruck, Grunderwerbssteuer zahlen irgendwie nur die Dummen. Sie verzeihen mir, dass ich das jetzt so drastisch formuliere.“

Reporter: „Also solche Private Equity Fonds zahlen in der Regel eigentlich so gut wie gar nichts bei der Grunderwerbssteuer?“

Professor Stefan Kofner: „Nein, also weder beim Kauf, noch beim Verkauf. Man kann sagen, die haben eben die besseren Berater, die die Steuerschlupflöcher alle kennen und die Strukturen entsprechend optimieren.“

Ein Steuerschlupfloch, das mit dazu führt, dass ganze Stadtteile verkommen. Vom Finanzminister wollten wir wissen, warum er das duldet. Schriftlich lässt er mitteilen, dem Ministerium …

Zitat: „… liegen keine Erkenntnisse darüber vor, ob und inwieweit die Grunderwerbssteuer den Grundstücksmarkt in der von Ihnen beschriebenen Art und Weise tatsächlich beeinflusst.“

Vielleicht sollte der Minister mal mit Monika Hohmann sprechen. Wir sind zurück in Dortmund-Westerfilde. Seit 30 Jahren lebt die Mieterbeirätin hier. Früher, sagt sie, galt das als Mustersiedlung. Bevor die Finanzinvestoren kamen und gingen.

Monika Hohmann, Mieterbeirätin

Monika Hohmann, Mieterbeirätin Dortmund-Westerfilde: „Beim Erstbesitzer, da brauchte man nur anrufen und hat die Lage geschildert, so und so ist das. Und da kam dann auch jemand raus, hat sich das angeguckt und dann wurde das auch zügig erledigt.“

Reporter: „Und heute?“

Monika Hohmann, Mieterbeirätin Dortmund-Westerfilde: „Heute wartet man und wartet, und dann ist schon der nächste Käufer auf der Matte und man fängt wieder von vorne an.“

In Dortmund gehört mittlerweile jede fünfte Wohnung einem Finanzinvestor. Und der Finanzminister? Der dealt sogar selbst mit beim Share Deal. 2012 verkaufte sein Ministerium die bundeseigene TLG Immobilien für 1,5 Milliarden Euro an zwei Finanzinvestoren. Auch bei Schäubles Geschäft fließt praktisch keine Grunderwerbssteuer. Das sei „legal“ und „marktüblich“, so das Ministerium. Steuergeschenk für die Finanzinvestoren allein hier geschätzt 50 Millionen Euro.

Bernhard von Grünberg, Deutscher Mieterbund NRW: „Das ist eine Sauerei, sowohl im Steuerrecht dem kleinen Steuerzahler gegenüber. Als auch natürlich in der Frage, was brauchen wir eigentlich in Zukunft für Wohnungen, nicht so abgewrackte Wohnungen wie die, wie diese Unternehmen sie hinterlassen.“

Übrigens. In Dortmund dreht sich das Investoren-Karussell schon wieder weiter. Griffin sucht einen Käufer für seine Häuser. Und - so hört man - die Interessenten stehen Schlange.